Также можно определять стоимость объекта на основании анализа доходов от его использования, подобная методика называется доходной. Использование данного подхода базируется на предположении, что собственник объекта не продаст его по стоимости меньше, чем стоимость доходов от эксплуатации объекта на время оценки. Доходная методика включает в себя ряд способов, но мы остановимся на методике капитализации прибыли, как на самом наглядном и легком в использовании, при помощи которого Вы сами можете произвести оценку своей квартиры или дома. Рассмотрим использование данной методики на примере оценки квартиры. Данный расчет заключает в себе три стадии: определение чистого годового операционного дохода, определение ставки капитализации, а также расчет величины стоимости объекта по формуле: V=NOI / R. Отметим, что V является стоимостью объекта недвижимости, NOI – это величина чистого годового операционного дохода, а R ставка капитализации.
