Однако, естественно, самым достоверным методологическим подходом следует называть сравнение стоимости продажи подобных объектов на открытом рынке, так как в данном случае рынок определяет стоимость объекта. Несмотря на бесспорность и легкость использования этого подхода здесь присутствует большое количество нюансов.
Главным является достоверность и злободневность применяемой информации. Для подбора объектов-аналогов необходимо применять лишь проверенные источники, обычно, это информация о предложениях на продажу из востребованных агентств недвижимости, в которых находится адрес объекта, его характеристики и фотографии, по которым можно представить степень соответствия этого аналога и объекта, подлежащего оценке. Информации больших риэлторских агентств можно доверять больше, чем малознакомым компаниям и объявлениям, в которых содержится множество недобросовестных предложений. Но главной сложностью использования сравнительного подхода является то, что аналогичные объекты могут различаться по некоторым параметрам от объекта оценки.
